调控措施在正式实施前的半个月至一个月内

2020-08-12 07:03

“新国五条”发布后,广州二手房交易呈现火爆趋势。连日来,羊城晚报记者在广州多个房产中介和房产交易中心了解到,排队看房、购房的人比平时上升了三倍之多,一些中介为此将下班时间从原来的下午5时半延长至晚上11时。

“严小姐,买家想早点和你签合同,请问你现在有时间吗?”3月10日晚上7时半左右,市民严小姐接到中介的电话,称如果严小姐在时间上允许,买家愿意上门与其签订合同。

“最近买房的人较之前增加了三倍之多,且普遍要求尽快签合同,而卖家却不紧不慢,总称没时间。”合富置业位于珠江新城一门店的相关人士告诉羊城晚报记者。

“现在基本上都是买家追着卖家跑,目的就是想早点买到房。”满堂红一相关人士也表示。

据严小姐称,这两天不断有中介打电话过来,说有人愿意买其房产,并表示为了节省严小姐的时间,中介可以带买家上门与其签合同。“‘新国五条’不仅拉高了房价,还提升了中介的服务——上门服务。”严小姐笑称,自己去年曾卖过一套房子,当时其因没时间去中介处与买家签合同,因此想让中介带人到自己指定的地点签,但遭到了对方的拒绝。“没想到刚过一年,中介的觉悟就提高了。”

对于后市,周峰分析,这波二手房签约潮大约可以维持三个星期左右,无论3月底出台的广州细则内容是偏紧或偏松,3月最后一周的签约量皆会下跌。如果广州细则不分“持有年限”,统一采取按差额20%征收个税,则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩,郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌,租赁市场的平均租金也会受短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则用相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准,则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后,有望重新恢复2012年第四季度的交易水平,二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。

据羊城晚报记者采访了解,海珠、越秀、黄埔、白云等多个区域的中介均表示,这几天看房、购房者较以往增加了两到三倍。而记者从海珠、天河、白云等多个房地产交易中心采访了解到,3月2日到7日,收件量较平时增加三倍之多。

对于市场目前的火爆,长期浸淫于房产行业的赖伟刚表示,待新政窗口期过后,市场成交或将步入短时间的“休克”,不过会很快回复正常,因为现在刚需和改善型需求仍然比较强。

周峰也认为目前市场的火爆,是调控政策执行前期的“固有现象”,从过往历次调控中亦能找到相似的迹象。调控措施在正式实施前的半个月至一个月内,皆能激发大规模的签约潮,客户的担忧只有一个,就是怕新政策执行后交易成本明显增加。

赖伟刚则认为,无论政策如何制定,市区及周边的楼价均会继续上涨,而偏远区域的楼价则有可能持续平稳或小幅回落。(记者 张爱丽)

对此,不少业内人士在接受羊城晚报记者采访时均表示,此前人们普遍对价格坚挺的楼市持观望态度,政策一出,市场便出现集中过户的现象。“这波二手房签约潮大约可以维持三个星期左右,无论3月底出台的广州细则内容是偏紧或偏松,3月最后一周的签约量皆会下跌。不过,二手楼价仍会维持‘稳中微涨’的格局。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析称。